Die Stadt Guangzhou

Der chinesische Immobilienmarkt zeigt deutlichere Anzeichen einer Erholung, die durch gezielte politische Ma?nahmen unterstützt wird, die das Vertrauen wiederhergestellt und die Nachfrage neu belebt haben.

Ende September betonte eine vom Politbüro des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei (KP) Chinas einberufene wichtige Sitzung die Notwendigkeit, den Immobilienmarkt zu stabilisieren und seinen Abschwung umzukehren, und forderte eine Anpassung der Beschr?nkungen für den Erwerb von Wohnraum, eine Senkung der Zinss?tze für bestehende Hypothekendarlehen sowie eine Verbesserung der Boden-, Steuer- und Finanzpolitik.

Am 29. September wies die Zentralbank des Landes die Gesch?ftsbanken an, die Zinss?tze für bestehende Wohnungsbaudarlehen, einschlie?lich Hypotheken für Erst- und Zweitwohnungen, bis zum 31. Oktober 2024 um h?chstens 30 Basispunkte unter den marktüblichen Leitzins zu senken, um die finanzielle Belastung der Immobilienbesitzer zu verringern.

Daraufhin haben gro?e St?dte wie die chinesische Hauptstadt Beijing und die St?dte Shanghai, Guangzhou und Shenzhen ihre Immobilienpolitik angepasst und eine Reihe von Ma?nahmen zur Ankurbelung der lokalen Immobilienm?rkte vorgestellt.

Diese Bemühungen spiegeln sich auch in den jüngsten Marktdaten wider. Bei den Immobilientransaktionen zeichnete sich im Oktober eine Trendwende ab: Die Zahl der Neubautransaktionen kehrte einen 15-monatigen Rückgang um und stieg im Jahresvergleich um 0,9 Prozent. Die Gesamtzahl der Transaktionen sowohl von neuen als auch von ?Second Hand"-H?usern stieg um 3,9 Prozent, was den ersten Anstieg nach einem achtmonatigen Rückgang bedeutet.

Der aktuelle Aufschwung k?nnte der st?rkste seit zwei Jahren sein, was vor allem auf das wiederhergestellte Vertrauen in den Markt zurückzuführen sei, erkl?rte Gao Yuan, Direktor des Beijing Lianjia Research Institute. Er rechnet mit einer anhaltenden Dynamik, da K?ufer und Verk?ufer nach und nach zurückkehren würden, was auf eine nachhaltigere Erholung hindeute. 

Der Fokus auf die Stabilisierung des Immobilienmarktes sei Teil der allgemeinen Bemühungen des Landes, die Erwartungen zu festigen und das Wirtschaftswachstum zu sichern. In seiner jüngsten, tonangebenden Zentralen Wirtschaftsarbeitskonferenz betonte das Land die Bedeutung der ?Stabilisierung der Erwartungen" als Schlüsselziel für das kommende Jahr.

Die jüngsten Indizes für die Wirtschaftst?tigkeit und die Erwartungen spiegeln den wachsenden Optimismus der Marktteilnehmer wider: Im Oktober stieg die Gesch?ftst?tigkeit des Immobiliensektors im Einkaufsmanagerindex (PMI) um 2,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat, w?hrend der Index der Gesch?ftserwartungen um 1,8 Prozentpunkte anstieg.

?Mit den verbesserten Erwartungen setzt der Markt seine solide Erholung vom vorherigen Abschwung fort", erkl?rte Fu Linghui, ein Sprecher des Staatlichen Amts für Statistik, am Montag auf einer Pressekonferenz.

Nach drei Jahren der Anpassung ?erreicht der Immobilienmarkt allm?hlich die Talsohle, da die Ma?nahmen in Kraft treten“, stellte das Ministerium für Wohnungsbau und st?dtisch-l?ndliche Entwicklung kürzlich auf einer Pressekonferenz fest. 

über das Ziel der Stabilisierung hinaus verlagert Chinas Wohnungspolitik den Schwerpunkt auch auf Qualit?t und Nachhaltigkeit. Der Schwerpunkt liegt nicht mehr nur darauf, ?ein Zuhause zu haben“, sondern darauf, ?ein besseres Zuhause zu haben“, mit dem Ziel, einen widerstandsf?higen Aufschwung zu gew?hrleisten, der in der Lage ist, zukünftige Herausforderungen zu meistern. Folglich stehen auch Stadterneuerungsprojekte an der Spitze dieses übergangs, indem sie ?lteren Vierteln neues Leben einhauchen und die Lebensbedingungen von Millionen Menschen verbessern. Allein im Jahr 2023 wurden über 66.000 solcher Projekte umgesetzt.